Изменения законодательства о государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества
Наиболее значимые изменения в области государственной регистрации прав произошли с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 №338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 04 августа 2018 года Росреестр не регистрирует договоры ипотеки долей, если они не заверены нотариально. До этого обязательному нотариальному удостоверению подлежали сделки продажи, дарения, мены долей в собственности недвижимости, сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних.
Так же с 01 февраля 2019 года вступают в силу изменения в части установления обязанности нотариусов направлять в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов в случае выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, при удостоверении договора- в случае, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления.
Управление Росреестра по Республике Коми проводит мероприятия по противодействию коррупции
Работа по противодействию коррупции в Управлении Росреестра по Республике Коми является одним из приоритетных направлений деятельности. При приеме на работу, наряду с общими вопросами разъясняются положения законодательства Российской Федерации по вопросам противодействия коррупции. В Управлении разработан план по коррупции на 2018-2019 годы, позволяющий предотвращать различные коррупционные проявления.
Наиболее действенным способом минимизации коррупционных проявлений является работа по обеспечению доступности оказания государственных услуг, созданию прозрачной, качественной системы в учетно-регистрационной сфере. Росреестр уделяет особое внимание развитию «бесконтактных технологий» — способов, при которых граждане и юридические лица получают госуслуги через Интернет.
В Управлении в целях совершенствования деятельности по вопросам противодействия коррупции, обеспечения защиты прав и законных интересов граждан круглосуточно работает телефон доверия. Жители Республики Коми могут обратиться по нему, чтобы оставить информацию о фактах коррупции. Звонки на телефон доверия принимаются ежедневно и круглосуточно, без перерыва по номеру в Управлении: 8 (8212) 20-40-06 или в Росреестре: 8 (495) 917-38-25.
О подготовке арбитражных управляющих
Управление Росреестра по Республике Коми в рамках соглашения, заключенного между Росреестром и ФГБОУВО «Сыктывкарский государственный университет имени Питирима Сорокина», обеспечивает взаимодействие и сотрудничество в решении задач подготовки (переподготовки) арбитражных управляющих в соответствии с Единой программой подготовки арбитражных управляющих, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.12.2009 № 517.
Сотрудничество осуществляется в целях соблюдения требований федерального законодательства о подготовке, переподготовке и повышении квалификации арбитражных управляющих.
Сотрудники Управления в качестве преподавателей постоянно участвуют в подготовке арбитражных управляющих по таким дисциплинам как:
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях;
— арбитражные управляющие и требования к ним;
— саморегулируемые организации арбитражных управляющих и практика их деятельности;
— компетенция органов исполнительной власти и органов местного самоуправления в сфере банкротства;
— предупреждение банкротства;
— практика деятельности регулирующего органа и органа по контролю (надзору) за деятельностью арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций арбитражных управляющих;
— федеральные стандарты деятельности арбитражных управляющих и т.д.
Кроме того, Управление принимает участие в организации и проведении теоретического экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющих в соответствии с действующим законодательством. Председателем комиссии по приему такого экзамена является руководитель Управления Росреестра по Республике Коми – Величко Е.В.
Согласно законодательству о несостоятельности (банкротстве) сдача такого экзамена, помимо иных требований, определенных законодательством о банкротстве, является обязательной для граждан Российской Федерации, желающих приобрести статус арбитражного управляющего. Получив свидетельство о сдаче экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, вышеуказанные лица могут приступить к стажировке в качестве помощника арбитражного управляющего в деле о банкротстве.
Проведение такого экзамена в ФГБОУВО «Сыктывкарский государственный университет имени Питирима Сорокина» по результатам обучения, начатого в июне этого года, намечено на декабрь 2018 года.
О работе комиссии по пересмотру кадастровой стоимости в Республике Коми за 8 месяцев 2018 года
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Коми (далее — Комиссия) создана приказом Росреестра в 2012 году, фактически Комиссия приступила к работе в 2014 году.
Заседания комиссии проводятся по мере необходимости рассмотрения поступивших заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, но не позднее одного месяца с даты их поступления.
На сайте Управления Росреестра по Республике Коми за пять рабочих дней до даты проведения заседания Комиссии размещается информация о дате, времени и месте проведения заседания; сведения о заявителе, кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого оспариваются результаты определения кадастровой стоимости, его местонахождение; основания, по которым подано заявление и др.
В 2018 году наблюдается значительное увеличение количества заявлений, поступающих в комиссию. За 8 месяцев текущего года в комиссию поступило заявлений в 2 раза больше чем за аналогичный период прошлого года.
По состоянию на 01.09.2018 было организовано и проведено 17 заседаний комиссии, на которых рассмотрено 285 заявлений по 326 объектам недвижимости.
По результатам рассмотрения комиссией:
- приняты решения об установлении кадастровой стоимости по 196 объектам недвижимости в размере их рыночной стоимости, в результате чего первоначальная кадастровая стоимость снижена на сумму более, чем 1327 млн.рублей;
- по 46 объектам недвижимости приняты решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по основанию — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных оценщиком при определении его кадастровой стоимости;
- по 84 объектам был вынесен отказ в связи с несоответствием отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Основные причины отказов: оценщиком не сделан надлежащим образом анализ рынка объектов недвижимости, ценообразующих факторов; содержание отчета вводит в заблуждение пользователей отчета.
Самым напряженным в работе Комиссии оказался январь текущего года. Заявления, поступившие в период с 11 по 29 декабря 2017 года, комиссией рассматривались уже в январе 2018 года.
За все время работы Комиссии заявлений о пересмотре кадастровой стоимости от органов государственной власти, органов местного самоуправления в Комиссию не поступало.
В целях обеспечения открытости работы комиссии на сайте Управления Росреестра по Республике Коми в сети «Интернет» размещается информация о работе комиссии, в том числе протоколы заседаний комиссии и принятые решения без указания персональных данных заявителей, не позднее пяти рабочих дней с даты соответствующего заседания, а также обобщенная информация о принимаемых решениях, обновляемая ежемесячно
Все принятые отчеты об определении рыночной стоимости включаются в Фонд данных государственной кадастровой оценки. Любое заинтересованное лицо может выйти на сайт Росреестра и посмотреть отчеты об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.
Итоги деятельности Управления Росреестра по Республике Коми за 6 месяцев 2018 года по приостановлениям и отказам
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми подвело итоги деятельности Управления за 6 месяцев 2018 года, в том числе по показателям «Дорожных карт» по внедрению целевых моделей по направлениям «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», связанным с долей приостановлений и отказов в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
За полгода доля приостановлений по государственной регистрации прав составила 2,9%, отказов – 0,5% (в прошлом году 4,8 % и 0,5,% соответственно).
Данные по государственному кадастровому учету также показывают стабильную динамику снижения. Так, по итогам 6 месяцев 2017 года показатель доля приостановлений государственного кадастрового учета был равен 25,8%. По результатам 6 месяцев 2018 года доля приостановлений снизилась до 14,4%. Доля отказов в государственном кадастровом учете также продолжает снижаться с 10,4 % за 6 месяцев 2017 года и по итогам 6 месяцев 2018 года составила 7,4 %.
При этом целевой моделью установлено снижение до конца 2018 года доли приостановлений государственной регистрации прав до 5,8 %, кадастрового учета до 17%, доли отказов государственной регистрации прав до 1%, кадастрового учета до 9%. Таким образом, по итогам шести месяцев в Республике Коми уже достигнуты целевые значения по доле приостановлений и отказов, установленные моделями на 2018 год.
В целях снижения значения показателей по приостановлениям и отказам в государственном кадастровом учете Управлением ежемесячно анализируются причины приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в целях выявления типичных ошибок. Для сокращения доли приостановлений и отказов Управление осуществляет обучение кадастровых инженеров, сотрудников многофункциональных центров, специалистов органов государственной власти и органов местного самоуправления, крупных правообладателей, представителей банков.
Как исключить площадь балконов и лоджий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости
В целях повышения качества данных информационного ресурса Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Управлением Росреестра по Республике Коми (далее – Управление) на постоянной основе проводится работа по верификации сведений ЕГРН.
В результате изменения норм действующего законодательства в сведениях ЕГРН об общей площади жилого помещения наблюдаются расхождения, связанные с разным подходом к расчетам.
Так, в настоящее время общая площадь жилого помещения рассчитывается в соответствие с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилых помещений. До 01 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма всех ее помещений, включая лоджии и балконы, в соответствии с Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». После введения с 01 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса РФ данная Инструкция в части включения в общую площадь жилых помещений площадей лоджий и балконов не действует.
Управлением проводятся работы по уточнению и корректировке описания, в том числе, жилых помещений на соответствие действующему законодательству и исключению площади лоджий и балконов из общей площади помещения.
При необходимости скорейшей актуализации в ЕГРН сведений об общей площади жилого помещения правообладатель может в инициативном порядке обратиться в Управление в часы личного приема граждан и (или) представить письменное обращение, в котором необходимо указать точный адрес объекта, в сведениях о котором, по мнению заявителя, содержатся подлежащие корректировке сведения, а также адрес электронной почты заявителя (при наличии) для информирования.
У заявителей также имеется возможность в режиме реального времени, бесплатно, с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru получить самую широкую справочную информацию по любым объектам недвижимого имущества. Для этого необходимо сформировать запрос, заполнив предложенную электронную форму поиска информации с использованием известных сведений об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, условный номер)».
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми