1) Вправе ли собственники дома самостоятельно определять подрядную организацию по капитальному ремонту приняв такое решение на общем собрании собственников?
Если собственники помещений дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, подрядную организацию и все остальные условия проведения работ по капитальному ремонту определяет региональный оператор (НО Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете конкретного многоквартирного дома, все условия проведения капитального ремонта, виды работ, подрядную организацию и размер взноса на капитальный ремонт (но не менее утверждённого минимального размера взноса) собственники помещений данного дома принимают самостоятельно.
2) На какие работы по капитальному ремонту могут расходоваться средства фонда капитального ремонта? Возможно ли за эти средства выполнить ремонт подъезда или реконструкцию фасада здания?
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:
• Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
• Ремонт крыши (с возможным переустройством невентилируемых крыш на вентилируемые)
• Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
• Утепление и ремонт фасадов с установкой новых дверей и окон
• Ремонт фундаментов
• Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
• Установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов.
Таким образом, ремонт подъезда выполнить за счет взносов на капитальный ремонт невозможно.