На основании постановления Правительства РК от 19.02.2020 N 64 «Об организации проведения комплексных кадастровых работ на территории Республики Коми в 2021 — 2023 годах» в Эжвинском районе МО ГО «Сыктывкар» в 2021 году запланировано проведение комплексных кадастровых работ (далее – ККР) на территории 31 садоводческого товарищества, в том числе:
СНТ «Луч», СНТ «Дальний», СНТ «Надежда», СНТ «Солнечное», СНТ «Тюльпан», СНТ «Сосновка», СНТ «Мечта», СНТ «Родник», СНТ «Мотор», СНТ «Энергетик», СНТ «Радуга», СНТ «Рассвет», СНТ «Юбилейный», СНТ «Силикатчик», СНТ «Ромашка», СНТ «Березка», СНТ «Панель», СНТ «Калинка», СНТ «Елочка», СНТ «Полюс», СНТ «Южное»,СНТ «Рябинушка», СНТ «Кедр», СНТ «Ивушка», СНТ «Емвалька», СНТ «Аленушка», СНТ «Олимпийское», СНТ «Малинка», СНТ «Заря», СНТ «Виктория», СНТ «Парма-3».
Мероприятия, которые будут проведены в ходе комплексных кадастровых работ.
1. Уточнение местоположения границ земельных участков.
2. Установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
3. Образование земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами.
4. Образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами и другими объектами.
5. Исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.
Как выполняются комплексные кадастровые работы?
На территории СНТ комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории.
Основанием для выполнения комплексных кадастровых работ является государственный или муниципальный контракт. Заказчиком комплексных кадастровых работ выступает уполномоченный орган местного самоуправления – администрация МО ГО «Сыктывкар». Исполнителями комплексных кадастровых работ является ООО «ГЕОИД».
Комплексные кадастровые работы проводятся в следующем порядке:
— исполнитель разрабатывает проект карты-плана территории;
— согласительная комиссия согласовывает местоположение границ земельных участков;
— заказчик утверждает и подает карту-план в Росреестр.
Как разрабатывается проект карты-плана территории?
На этом этапе исполнитель работ в том числе:
-получает или собирает необходимые документы с исходными данными. В том числе исполнитель получает сведения из ЕГРН, адресного реестра, архивов органов местного самоуправления, информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и других систем;
— уведомляет правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, о начале их выполнения;
-подает в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресах электронной почты и (или) о почтовых адресах правообладателей объектов, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы;
-подает в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, сведений о которых нет в ЕГРН либо права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен;
-подготавливает проект карты-плана территории.
Как согласовывается местоположение границ земельных участков?
Согласование проводится, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ:
— земельного участка, в отношении которого выполнялись эти работы;
-смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Согласование границ проводит согласительная комиссия.
После работы согласительной комиссии исполнитель работ оформляет проект карты-плана территории в окончательной редакции.
Как правообладателю недвижимости действовать при проведении комплексных кадастровых работ?
Исполнитель работ направляет извещения правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, по адресам, содержащимся в ЕГРН (при наличии). Кроме того, о начале проведения работ можно узнать, в частности, на сайте Росреестра и на сайте администрации МО ГО «Сыктывкар» и администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар». Подробно порядок информирования приведен в ст. 42.7 Закона о кадастровой деятельности.
Правообладатели могут, в частности:
1) в течение 30 рабочих дней со дня опубликования извещения предоставить исполнителю в письменной форме: сведения об адресе и (или) адресе электронной почты правообладателя. Например, если адрес изменился либо удобнее получать информацию по почте, адреса которой нет в ЕГРН;
— заверенные в установленном порядке копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на ранее учтенные объекты недвижимости, сведений о которых нет в ЕГРН либо права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен;
2) требовать от исполнителя указать на местности местоположение границ земельных участков в соответствии с подготовленным проектом карты-плана территории. Исполнитель должен сделать это бесплатно (ч. 5 ст. 42.6 Закона о кадастровой деятельности).
Обратите внимание, что при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Однако законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. В частности, по общему правилу площадь земельного участка в результате уточнения границ может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.
Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о таком участке включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя с результатами комплексных кадастровых работ. Такое согласие включается в состав приложения к карте-плану территории. Без такого согласия осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается;
3) требовать от кадастрового инженера, непосредственно выполняющего комплексные кадастровые работы, подтвердить полномочия. Кадастровый инженер обязан представить, в частности, заверенную копию государственного или муниципального контракта и документ, удостоверяющий личность.
Правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, не могут препятствовать проведению комплексных кадастровых работ. Более того, они обязаны обеспечить исполнителю доступ к объектам недвижимости (ч. 6 ст. 42.6 Закона о кадастровой деятельности).
Таким образом, комплексные кадастровые работы дают возможность одновременно уточнить все границы участков, поставить на учет ранее не отмежеванные участки, то есть исправить все реестровые ошибки. Для СНТ и садоводов в частности это возможность в рамках одной процедуры решить проблемы с пересечением границ, наложением участков, корректировкой площади участков в пределах 10% от указанной в документах, а также увеличением участка с учетом фактического землепользования, регистрацией жилых домов.